整层 1100㎡ 与 140㎡ 小单位，怎么选才不浪费

面积选择的核心不是“够不够用”，而是“未来 24 个月会不会闲置”。一家 25 人的公司租下 400 ㎡，前半年觉得宽敞，第二年就会发现每月多付一万多元租空着的空间。

按 18 个月后的规模定面积

更稳妥的做法是按 18 个月后的团队规模定面积，而不是当下的规模。25 人、年增长 30% 的团队，18 个月后约 42 人，按人均 7 ㎡ 加会议与接待，需求落在 330 至 360 ㎡。租 302 ㎡ 会略紧，租 402 ㎡ 留有冗余，两者之间的取舍取决于招聘节奏。

小单元的隐藏成本

140 ㎡ 以下的单元单价更高，且往往一层内有多家邻居，会议室、接待区需要共用或另租。把会议室按小时计费的成本折算进来，小单元的“便宜”会被部分抵消。反过来说，10 人以内的团队确实不需要独立会议室，小单元的综合成本更低。

整层的门槛在哪

整层 1100 ㎡ 适合 130 人以上、且有独立门禁与形象需求的团队。低于 100 人租整层，通常会出现 30% 以上的空置，除非业务本身需要大面积展示或仓储。谈判上，整层单价能压到 90 元附近，但空置率的代价远大于单价优惠。