看房到签约的 7 个节点，哪些条款必须落到纸面

租赁纠纷多数不是因为价格谈不拢，而是因为口头承诺没有写进合同。看房时说好的免租期、可分割、可转租，签约时如果只停留在微信聊天里，纠纷时几乎没有约束力。

七个节点

需求确认、房源筛选、实地带看、条件谈判、合同审核、付款与交钥匙、装修报审进场。每个节点都有可验证的交付物：带看记录、报价单、合同附件、付款凭证、验收单。把这些留存下来，后续无论续租还是退租都有依据。

必须写进合同的六项

租金与递增方式、免租期起止、押金金额与退还条件、物业费与空调费计费方式、可分割与转租条款、提前退租的违约责任。这六项占到实际争议的八成以上。特别是“可分割”，要写明分割的最小单元与是否重新计费。

容易忽略的附件

房屋产权证明、消防验收文件、装修报审所需材料清单、车位租赁协议、注册所需的产权方配合义务，这些通常以附件形式出现。签约前逐份核对，比事后补办要省事得多。